부동산 취득세 계산법 완벽 가이드 | 세율·감면·계산기 사용법 총정리

 

2025년 부동산 취득세 계산법, 세율, 감면 조건, 계산기 사용법까지 한눈에! 주택 가격별 세율, 다주택자 중과세, 생애최초·신혼부부 감면 혜택, 실전 계산 예시까지 완벽 정리했습니다.

이 글을 읽으면 부동산 취득세의 계산법, 세율, 감면 조건, 계산기 활용법까지 모두 알 수 있습니다.

지금 바로 내 상황에 맞는 취득세를 계산하고 감면 혜택까지 놓치지 마세요!

이 글에서 얻을 수 있는 정보

✅ 부동산 취득세 기본 세율과 계산 공식

✅ 다주택자 중과세율, 생애최초·신혼부부 감면 조건

✅ 실전 계산 예시까지!

부동산취득세 계산기 바로가기

"부동산 취득세, 얼마나 내야 할까요?"

부동산을 구입할 때 가장 부담스러운 것 중 하나가 바로 부동산 취득세입니다. 주택 가격이 오르면서 취득세 부담도 함께 늘어나고 있는데, 2025년 기준으로 세율과 감면 조건이 어떻게 달라졌는지, 내가 얼마나 내야 하는지 미리 계산해보는 것이 중요합니다.

"저도 취득세 계산이 복잡해서 고민했어요"

처음 집을 살 때 취득세가 얼마나 나올지 몰라서 막막했던 기억이 있습니다. 주택 가격별로 세율이 다르고, 다주택자는 중과세가 있고, 감면 조건도 복잡해서 정확한 계산이 어려웠어요. 하지만 기본 원리만 이해하면 누구나 쉽게 계산할 수 있습니다.

부동산 취득세 기본 세율과 계산법

부동산 취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 지방세로, 주택 가격 구간별로 세율이 다르게 적용됩니다.

주택 취득세 기본 세율

주택 가격	취득세율
6억원 이하	1%
6억원 초과 ~ 9억원 이하	2%
9억원 초과	3%
토지 및 상가 등 비주택	4%

여기에 농어촌특별세 0.2%와 지방교육세(취득세의 10%)가 추가로 부과됩니다.

다주택자 중과세율과 감면 혜택 총정리

다주택자 중과세율 (조정대상지역 기준)

• 2주택자: 취득세 8%
• 3주택 이상: 취득세 12%

취득세 감면 대상 및 조건

• 생애최초 주택 구입자: 무주택 상태에서 1.5억원 또는 3억원 이하 주택 구매 시 일부 또는 전액 감면
• 신혼부부: 혼인 5년 이내이고 자녀가 1명 이상인 경우 감면 혜택
• 다자녀 가구: 미성년 자녀가 3명 이상일 때 최대 50% 감면
• 기타: 고령자, 장애인, 농어촌 주택 구입자 등 별도 감면 조건 적용

감면 신청 시 주의사항

• 감면 혜택은 반드시 사전 신청해야 함
• 조건 미충족 시 감면 혜택 취소 및 추가 납부 가능
• 상가나 토지 등 비주택은 감면 대상에서 제외되는 경우가 많음

실전 계산 예시

실전 계산 예시

예시 1: 서울 소재 5억 5천만원 아파트 구매 (1주택자)

• 취득세: 5억 5천만원 × 1% = 550만원
• 지방교육세: 550만원 × 10% = 55만원
• 농어촌특별세: 해당 없음
• 총 납부세액: 약 605만원

예시 2: 부산 4억원 상가 구매 (비주택)

• 취득세: 4억원 × 4% = 1,600만원
• 지방교육세: 160만원
• 농어촌특별세: 80만원
• 총 납부세액: 약 1,840만원

부동산 취득세는 부동산 거래 시 가장 기본이 되는 세금입니다. 2025년 변경된 세율과 감면 조건을 미리 숙지하고, 위택스 계산기를 활용해 정확한 세액을 계산해보세요. 감면 신청은 꼭 잊지 말고, 현명한 부동산 투자를 위해 세금 부담까지 꼼꼼히 따져보시기 바랍니다!

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