이 글에서 얻을 수 있는 정보
✅ 2025년 5월 27일부터 달라지는 임대인 정보 조회 제도 핵심 변화
✅ 임대인 정보 조회 절차, 준비물, 실제 활용 방법
✅ 전세사기 예방을 위한 실전 체크리스트와 주의사항
전세계약 전에 집주인 정보, 정말 확인할 수 없을까요?
전세사기 피해가 매년 늘어나면서, 임차인들은 "집주인이 믿을 만한 사람인지", "보증금 사고 이력이 있는지" 궁금하지만 확인하기 어려운 상황입니다. 특히 계약 전에 임대인 정보 조회를 하려 해도, 기존에는 임대인 동의가 필수라 마음 놓고 확인하기 어려웠죠. 전세계약을 앞둔 임차인이라면 누구나 한 번쯤 고민해봤을 문제입니다. 임대인의 다주택 보유 여부나 과거 보증사고 이력을 미리 알 수 있다면 얼마나 좋을까요?
저 역시 전세계약 앞두고 불안했던 적이 있어요
집을 구할 때마다 임대인 정보는 깜깜이였고, 혹시 모를 사고에 대비해 전세보증보험에 가입하려 해도 임대인 동의가 걸림돌이었습니다. "이 집주인은 괜찮은 사람일까?", "혹시 다른 세입자들에게 보증금을 제때 돌려줬을까?" 같은 걱정을 안고 계약서에 도장을 찍었던 기억이 있습니다. 이런 불편함과 불안감, 이제는 크게 줄어들 것 같습니다!
2025년 5월 27일부터 임대인 정보, 동의 없이 미리 확인하세요!
이제 임차인은 전세계약 전, 임대인의 다주택 여부, 보증사고 이력, 전세보증금 반환보증 가입 제한 여부 등 핵심 정보를 임대인 동의 없이 미리 확인할 수 있습니다. 이번 제도 시행으로 전세사기 예방과 세입자 권리가 한층 강화됩니다. HUG(주택도시보증공사)에서 제공하는 이 서비스를 통해 더 이상 깜깜이 계약을 할 필요가 없어졌습니다.
임대인 정보 조회 제도 핵심 변화
| 구분 | 기존 제도 | 2025년 신규 제도 |
|---|---|---|
| 임대인 동의 | 필수 | 불필요 (계약 의사 확인 시) |
| 조회 정보 | 제한적(보증 가입 여부 등) | 확대(다주택 여부, 보증사고 이력 등) |
| 접근성 | 복잡, 공인중개사 의존 | 간소화, 앱/지사 방문 |
| 주요 효과 | 제한적 피해 예방 | 전세사기 예방, 시장 투명성 강화 |
임대인 정보 조회, 지금 바로 활용해보세요!
임대인 정보 조회 제도를 활용하면 전세계약 전에 임대인의 신뢰도를 직접 확인할 수 있어 전세사기 예방 효과가 큽니다. 정보 비대칭 해소로 임차인 권리가 강화되고, 임대차 시장의 투명성이 높아집니다. 고위험 임대인 매물은 자연스럽게 시장에서 걸러지는 효과도 있죠. HUG 지사 방문이나 6월 23일부터는 안심전세앱에서 비대면 신청이 가능합니다. 참가비는 무료이며, 월 3회까지 조회할 수 있습니다.
임대인 정보 조회, 더 구체적으로 준비하는 방법
이제 임대인 정보 조회 절차와 방법을 자세히 알아보겠습니다. 먼저 공인중개사로부터 '계약 의사 확인서'를 발급받아야 합니다. 그 다음 HUG 지사에 방문하거나 안심전세앱을 이용해 신청하면 됩니다.
조회 절차 5단계
- 공인중개사 확인서 받기: 계약 의사가 확인되면 공인중개사로부터 '계약 의사 확인서'를 발급받습니다.
- HUG 지사 방문 또는 안심전세앱 이용: HUG 지사에 방문하거나, 6월 23일부터는 '안심전세앱'에서 비대면 신청이 가능합니다.
- 필요서류 준비: 신분증, 중개사 확인서, 임대인 성명과 주민등록번호 앞 6자리.
- 조회 결과 확인: 결과는 문자 또는 앱 알림으로 통보되며, 임대인에게도 정보 제공 사실이 문자로 안내됩니다.
- 월 3회 조회 제한: 신청인 1인당 월 3회로 제한되어 남용을 방지합니다.
조회 가능한 임대인 정보
- 임대인의 다주택 보유 여부
- 최근 3년간 전세보증금 반환보증 사고(대위변제) 이력
- 보증금 반환보증 가입 제한 여부
전세계약 당일 실시간 정보 확인도 가능!
- 계약 당일 임대인을 직접 만난 경우, 안심전세앱에서 임대인 정보를 실시간 조회할 수 있습니다.
- 임대인이 본인 인증 후 직접 조회 결과를 보여주는 방식도 가능합니다.
임대인 정보 조회 시 꼭 알아야 할 주의사항
- 월 3회로 조회가 제한되니, 꼭 필요한 시점에만 신청하세요.
- 임대인에게 정보 제공 사실이 문자로 안내되므로, 허위 조회는 삼가세요.
- 임대인 성명과 주민등록번호 앞 6자리가 필요합니다.
- 조회 결과에 보증사고 이력이 있다면, 전세보증보험 가입, 계약 철회 등 추가 안전장치를 반드시 검토하세요.
임차인을 위한 실전 체크리스트
- 계약 전 임대인 정보 조회로 위험 매물 사전 차단
- 보증사고 이력 있는 임대인과는 신중히 계약 검토
- 임대인 정보 조회 결과는 스크린샷 등으로 보관
- 전세보증보험 가입 조건도 꼭 확인
마무리: 안전한 전세계약을 위한 첫걸음
2025년 5월 27일부터 시행되는 임대인 정보 조회 제도는 임차인의 권리를 획기적으로 강화하는 정책입니다. 더 이상 임대인 정보를 확인하지 못해 불안해할 필요가 없습니다. 전세사기 예방을 위해 이 제도를 적극 활용하시기 바랍니다. 안전한 전세계약을 위한 첫걸음이 바로 임대인 정보 확인입니다!
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